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住宅設計と打ち合わせ

| 2008年08月29日 03:02 |

ネットの質問に、答えてみました。
Q
新築を考えています。
実際建築をお願いするのは、色々と交友関係と言うかつき合い上大手ハウスメーカーになります。（どうしても仕方ないのです）
ただ、提案されるプランが納得いかず困っています。
建築方法、構造等でプランが違ってくるのは分かるのですが、出来れば別会社の専門の設計士の方に、プランだけお願いする事は可能でしょうか？また、費用はいくらくらいかかるのでしょうか？

Ans
基本的には大手ハウスメーカーで建てるという条件の下では、その会社の設計技術者に設計を依頼しなければならないと思います。
そして、大手のハウスメーカーであれば、お客様のご要望に合わない設計しか出来ない、
ということはあまりないのではないかと思います。
ご質問のようなことが起こるのにはいくつかのパターンがあるようなきがします。

1.お客様のご要望が正確に設計者に伝わっていない。

設計者もお客様もそれぞれの人生経験から、物事を判断します。
打ち合わせの受け答えの中で、どうもピントがあっていないことがありませんか?
それらは、「これは、当然こうなるもの」「このことは、当然知っている」
というどちらかの思い込みによる、微妙な意思疎通のズレです。
そういうものを放っておいて話を進めていくと、少しの溝が、どんどん広がって行くことがあります。
「言ってることがわからない。」とか、
「なぜそうなるのか、わからない」などということを、正確に設計者に伝えて
言葉の溝を無くす努力をすれば、意外と物事がスムーズに進むのではないかと思います。

具体的なことでいうと、お客様のうまい要求の出し方として、
「この壁を動かして欲しい。」という言い方ではなく
「この家具をここに入れたい」とか「この部屋が少し小さいような気がする」とか
その壁を移動したい理由を、正確に伝えることが設計をうまく進めることになると思います。
また、「出来ない」という答えの中にはその前提として
予算に合わない・法律上・建築構造上、などなど、色々なケースがあります。
出来ない理由をちゃんと把握しながら、打合せを進めてゆくことも重要かな、と思います。

2.設計者が未熟、又は肌が合わない

1.のようにお客様が、心を砕いて打合せをしてもその要求が伝わらない、又はどうも肌が合わない
というのはありえることです。下手をすれば、自分のメーカーの商品知識さえ充分でない若い設計者に当ったりする場合もあるかもしれません。そんな時は、お客様のおっしゃる交友関係をうまく利用して、設計担当者を変更してもらいましょう。大手ハウスメーカーには、何人もの設計者がいるはず、かつそういうクレームがあれば、それなりの人材を派遣できるのが、大手の大手である所以ではないかと思います。

3.ハウスメーカーの作り方のガイドラインに合わない。

ハウスメーカーは、当然のことながら、各社それぞれの作り方のノウハウというものがあります。
お客様の要求が、その作り方のガイドラインに抵触してしまうと、
そのような間取りや作り方は出来ないということになります。
作り方のガイドラインは、そのハウスメーカーのシリーズによっても、多少変わってきますので、
そのあたりのことも確認する必要があります。
それらをわかって上で、お客様の要求を満足する手法が見出せない場合は、
その理由を明らかにした上で、そのハウスメーカーに依頼するのは止めるべきです。
そして、あるハウスメーカーでお客様の叶えられないとわかった場合は、
他のハウスメーカーもそのような高度な要求には答えられないということが多そうなので、
設計専業の方に設計を依頼する方がよいと思います。

ほとんどの場合は(1)をうまく進めれば納得するようなプランが出来るのではないかと思います。
最後に、私(設計者)から見た打ち合わせに関するMYブログのリンクを張っておきます。
打合せが上手くいかない01 (MYブログ07/04/20)
打合せが上手くいかない02 (MYブログ07/04/21)
打合せが上手くいかない03 (MYブログ07/04/22)
打合せが上手くいかない04 (MYブログ07/04/23)
打合せが上手くいかない05 (MYブログ07/04/24)
打合せが上手くいかない06 (MYブログ07/04/25)
打合せが上手くいかないend(MYブログ07/04/26)
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以下、私の仕事のコマーシャルです。

◎土地込み940万円のセカンドハウスのプランを作りました（インフォメーション08/04/02）
◎住宅・セカンドハウスは、随時ご案内（室内も）出来ます。（インフォメーション08/02/11）
◎木のコースター、ドイリーを販売することにしました。（MYブログ08/04/17）
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地域特性に造詣の深い地場の工務店や設計士を見直して頂ければと思います。
地場で仕事が完結する事は、ヒトやモノの移動が少ない環境負荷を軽減する選択であり、
かつ、住宅建築は個人ができる、大きくて身近な地域振興でもあります。

ハウスメーカーのAD広告、新聞の全面広告、モデルハウス、チラシ、分厚いパンフレット、
立派な社屋。それらの費用の合計はどれ程でしょう？　ある住宅会社の決算をネットで見ると
（原価/売上）が72～75％、建物代金の1/4は、その広告等の経費や利益になる計算です。
とりあえずそこを選択肢から外して、家作りを考えてみませんか。

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